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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 184 380 € | 21 103 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 30 763 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 211 680 € | 48 403 € | 3,61% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 68 563 € | 3,73% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 89 623 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 72 436 € | 59 m² | 1 228 € |
| 18/06/2026 | 14 Av Des Sablons | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 26/05/2026 | 19 Av Des Sablons | 72 462 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/05/2026 | 8 Sq Surcouf | 52 500 € | 59 m² | 890 € |
| 19/05/2026 | 2 Av Des Sablons | 57 038 € | 59 m² | 967 € |
| 19/05/2026 | 2 Rue Vlaminck | 38 000 € | 21 m² | 1 810 € |
| 07/05/2026 | 11 Av Des Sablons | 54 304 € | 57 m² | 953 € |
| 05/05/2026 | 3 Sq Surcouf | 23 199 € | 21 m² | 1 105 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 161 678 € | 45 m² | 3 593 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Vlaminck | 71 877 € | 59 m² | 1 218 € |
| 30/04/2026 | 8 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 21/04/2026 | 13 Av Des Sablons | 46 500 € | 21 m² | 2 214 € |
| 13/04/2026 | 2 Rue Vlaminck | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 158 162 € | 46 m² | 3 438 € |