125 000 €
T5
90 m²
GRIGNY
91350
Retirée
+22%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
GRIGNY (91350) • Grigny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 681 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 009 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
17,28%
21 600 €/an
Rendement net
12,11%
après charges
Cashflow
+682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
6 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow positif ✔
+682 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, GRIGNY
1 055-1 205€
108j
1 347-1 497€
175j
1 494-1 644€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 15 Sq Surcouf | 75 517 € | 90 m² | 839 € |
| 05/06/2026 | 9002 Che Du Moulin | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 04/06/2026 | 2 Av Des Sablons | 76 384 € | 91 m² | 839 € |
| 28/05/2026 | 11 Sq Surcouf | 68 147 € | 75 m² | 909 € |
| 04/05/2026 | 9003 Che Du Moulin | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 27/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 279 000 € | 79 m² | 3 532 € |
| 09/03/2026 | 4 Rue Lauriston | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 18/12/2025 | 5 Av Des Sablons | 71 687 € | 91 m² | 788 € |
| 25/11/2025 | 13 Av Des Sablons | 94 900 € | 91 m² | 1 043 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Berthier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 22/10/2025 | 13 Av Des Sablons | 44 000 € | 91 m² | 484 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Lefebvre | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 08/10/2025 | 7 Rue Lefebvre | 31 000 € | 75 m² | 413 € |
| 13/08/2025 | 8 Rue Henri Alleg | 270 695 € | 80 m² | 3 384 € |