227 850 €
T3
66 m²
GRIGNY
91350
+233%
vs marché
3 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 850 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GRIGNY (91350) • village
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 878 €
Prix net vendeur
215 972 €
Frais de notaire
+16 639 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 489 €
Capital à emprunter
244 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 828 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 60 220 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 84 760 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 112 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 712 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRIGNY
|
227 850 € | 3 452 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
227 850 € | 3 452 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
231 182 € | 3 503 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
231 182 € | 3 503 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
231 770 € | 3 800 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
219 704 € | 3 231 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
237 062 € | 3 886 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
237 062 € | 3 886 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
239 610 € | 3 630 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
241 570 € | 3 606 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
244 902 € | 3 655 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 000 € | 3 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 000 € | 3 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 000 € | 3 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 000 € | 3 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 286 € | 69 m² | 961 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Des Sablons | 78 732 € | 69 m² | 1 141 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 2 Av Des Sablons | 66 387 € | 69 m² | 962 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Berthier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 29/08/2025 | 12 Sq Surcouf | 73 868 € | 69 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 861 € | 69 m² | 969 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Lefebvre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |