258 387 €
Bien
81 m²
GRIGNY
91350
N/A
vs marché
3 190
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 387 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 304 €
Prix net vendeur
246 083 €
Frais de notaire
+18 704 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 091 €
Capital à emprunter
277 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 43 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 68 139 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 97 659 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 129 219 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 692 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 013 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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