280 560 €
T7
167 m²
GRIGNY
91350
-45%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 560 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
GRIGNY (91350) • village
Terrain
400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 791 €
Prix net vendeur
269 769 €
Frais de notaire
+20 329 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 889 €
Capital à emprunter
300 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 302 652 € | 31 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 344 880 € | 74 080 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 104 560 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 408 900 € | 138 100 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
22 044 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 30 Rue Du Clozeau | 387 400 € | 152 m² | 2 549 € |
| 17/09/2025 | 9b Rte De Corbeil | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Clozeau | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 30/01/2024 | 2 Pl De La Mare Aux Moines | 600 000 € | 199 m² | 3 015 € |