275 000 €
T4
88 m²
GRIGNY
91350
+12%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
TRAVAUX
GRIGNY (91350)
Construction
1965
Sans vis-à-vis
Jardin
DPE
F
348 kWh/m²
GES
F
77 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 104 050 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 290 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 952 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (3,0%)
539 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 496 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 496 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-246 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNY
|
275 000 € | 3 125 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRIGNY
|
283 500 € | 2 752 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
249 900 € | 2 940 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRIGNY
|
245 000 € | 2 269 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
244 900 € | 2 815 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
239 000 € | 2 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 32 Rue De La Mare Aux Moines | 244 500 € | 80 m² | 3 056 € |
| 14/08/2025 | 32 Rte De Corbeil | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue De L'horloge | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 04/07/2025 | 13 Rue De La Mare Aux Moines | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 30/06/2025 | 23 Rue Alphonse Daudet | 299 000 € | 106 m² | 2 821 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Morogue | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 04/04/2025 | 4 Pl De L'equinoxe | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Du Clozeau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue De La Mare Aux Moines | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/09/2024 | 5 All De L'obelisque | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De L'horloge | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/08/2024 | 7 All Du Signal | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 26/07/2024 | 33 Rue Gabriel Peri | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Gabriel Peri | 308 000 € | 99 m² | 3 111 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Du 8 Mai 1945 | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |