241 900 €
T3
59 m²
GRIGNY
91350
+296%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
GRIGNY (91350) • village
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 611 €
Prix net vendeur
229 289 €
Frais de notaire
+17 553 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 453 €
Capital à emprunter
259 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 260 904 € | 27 397 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 40 333 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 297 360 € | 63 853 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 90 013 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 118 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
7 788 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 286 € | 69 m² | 961 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Des Sablons | 78 732 € | 69 m² | 1 141 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 2 Av Des Sablons | 66 387 € | 69 m² | 962 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 29/08/2025 | 12 Sq Surcouf | 73 868 € | 69 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 861 € | 69 m² | 969 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Lefebvre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |