185 710 €
T2
46 m²
GRIGNY
91350
+232%
vs marché
4 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 710 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GRIGNY (91350) • village
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 710 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 512 €
Prix net vendeur
175 198 €
Frais de notaire
+13 842 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 552 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 552 €
Capital à emprunter
199 552 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 21 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 31 004 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 49 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 248 880 € | 69 284 € | 3,45% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 91 604 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
6 072 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |