155 525 €
T2
42 m²
GRIGNY
91350
+200%
vs marché
3 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 525 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 525 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 803 €
Prix net vendeur
146 722 €
Frais de notaire
+11 889 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 414 €
Capital à emprunter
167 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 412 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 58 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 76 728 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
5 544 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Surcouf | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 01/07/2025 | 1 Sq Surcouf | 41 193 € | 47 m² | 876 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Vlaminck | 66 562 € | 42 m² | 1 585 € |
| 10/06/2025 | 18 Av Des Sablons | 75 900 € | 30 m² | 2 530 € |
| 10/06/2025 | 4 Sq Surcouf | 21 000 € | 33 m² | 636 € |
| 28/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |