836 000 €
Bien
244 m²
GRIGNY
91350
N/A
vs marché
3 426
€/m²
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Créer un compte gratuit836 000 €
Bien • 8 pièces • 244 m²
TRAVAUX
GRIGNY (91350) • village
Niveaux
2
Construction
1975
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Vente Demeure 8 piècesiad France - Christine DEREPPER vous propose: Propriété – 6 Chambres – 244 m² – Vue lac – Terrain 1173 m² Dans un environnement privilégié, en surplomb du lac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 810 €
Prix net vendeur
796 190 €
Frais de notaire
+56 435 €
Émoluments
8 110 €
Droits & taxes
46 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
892 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
892 435 €
Capital à emprunter
892 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 685 €/mois | 32 379 €/mois | 897 540 € | 94 349 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 849 €/mois | 23 785 €/mois | 941 880 € | 138 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 1 022 940 € | 219 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 638 €/mois | 14 055 €/mois | 1 113 120 € | 309 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 1 212 900 € | 409 709 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
32 208 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-3 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 684 €/an
Charges copro. NR
1 464 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 255 €/an
GLI (2,5%)
805 €/an
Vacance locative
2 683 €/an
Total charges
10 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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