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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 42 m²
Situé avenue des Sablons à Grigny, au 7 étage, ce bien de 42 m² propose un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine, un séjour lumineux...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 74 340 € | 8 496 € | 3,51% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 12 396 € | 3,53% |
| 15 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 85 320 € | 19 476 € | 3,61% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 27 756 € | 3,73% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 36 156 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, GRIGNYComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GRIGNY
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69 000 € | 1 605 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à GRIGNY |
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T2 GRIGNY
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69 000 € | 1 605 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à GRIGNY |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 18 Av Des Sablons | 72 436 € | 59 m² | 1 228 € |
| 18/06/2026 | 14 Av Des Sablons | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 26/05/2026 | 19 Av Des Sablons | 72 462 € | 59 m² | 1 228 € |
| 25/05/2026 | 8 Sq Surcouf | 52 500 € | 59 m² | 890 € |
| 19/05/2026 | 2 Av Des Sablons | 57 038 € | 59 m² | 967 € |
| 07/05/2026 | 11 Av Des Sablons | 54 304 € | 57 m² | 953 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 30/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 161 678 € | 45 m² | 3 593 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Vlaminck | 71 877 € | 59 m² | 1 218 € |
| 30/04/2026 | 8 Av Des Sablons | 74 165 € | 30 m² | 2 472 € |
| 13/04/2026 | 6 Rue Henri Alleg | 158 162 € | 46 m² | 3 438 € |
| 07/04/2026 | 1 Rue Lavoisier | 34 748 € | 59 m² | 589 € |
| 26/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 44 118 € | 47 m² | 939 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue Alphonse Daudet | 107 000 € | 30 m² | 3 567 € |
| 24/03/2026 | 1 Sq Surcouf | 48 688 € | 47 m² | 1 036 € |