212 670 €
T3
60 m²
GRIGNY
91350
+237%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 670 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 670 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 087 €
Prix net vendeur
201 583 €
Frais de notaire
+15 652 €
Émoluments
2 409 €
Droits & taxes
11 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 322 €
Capital à emprunter
228 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 229 236 € | 23 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 34 871 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 260 820 € | 55 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 79 151 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 104 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 040 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
920 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
773 €/an
GLI (3,0%)
331 €/an
Vacance locative
920 €/an
Total charges
3 443 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
920 €
Fourchette marché
680 - 1 089 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 920 €
Mensualité crédit
- 986 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-354 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRIGNY
|
212 670 € | 3 545 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
212 670 € | 3 545 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
210 560 € | 3 342 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
210 560 € | 3 342 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
208 363 € | 3 256 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 516 € | 3 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 516 € | 3 500 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 516 € | 3 442 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
206 516 € | 3 331 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
219 900 € | 3 490 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
204 406 € | 3 245 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
204 406 € | 3 245 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
222 000 € | 3 415 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
202 670 € | 3 435 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
223 500 € | 3 991 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 286 € | 69 m² | 961 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Des Sablons | 78 732 € | 69 m² | 1 141 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 2 Av Des Sablons | 66 387 € | 69 m² | 962 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 29/08/2025 | 12 Sq Surcouf | 73 868 € | 69 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 861 € | 69 m² | 969 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Lefebvre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |