73 000 €
Bien
66 m²
GRIGNY
91350
N/A
vs marché
1 106
€/m²
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Bien • 4 pièces • 66 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
A proximité de la gare, proche des commerces, cet appartement fonctionnel de 4P de 66m² est idéal pour une famille ou un investissement locatif. Il se compose d'une entrée qui dess...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 80 052 € | 8 418 € | 3,20% |
| 10 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 84 000 € | 12 366 € | 3,25% |
| 15 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 91 260 € | 19 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 726 € | 3,45% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 36 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,93%
8 712 €/an
Rendement net
7,47%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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