Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Situé rue des Lacs, cet appartement de 3P de 56m² est idéal pour un investissement locatif. Actuellement loué à 850EUR, bail signé depuis 2019. Il se compose d'une entrée, d'un séj...
3 Rue des Lacs 91350 Grigny
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 115 740 € | 24 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 126 480 € | 35 217 € | 3,45% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 46 437 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↗ +13.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRIGNY
|
94 000 € | 1 679 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
93 000 € | 1 388 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
94 900 € | 1 725 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
94 900 € | 1 725 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
94 900 € | 1 725 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
94 900 € | 1 695 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
95 000 € | 1 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
95 000 € | 1 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
95 000 € | 1 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
95 000 € | 1 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
95 900 € | 1 598 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
95 900 € | 1 598 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
96 000 € | 1 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
89 900 € | 1 498 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
89 900 € | 1 362 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 286 € | 69 m² | 961 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Des Sablons | 78 732 € | 69 m² | 1 141 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 30/10/2025 | 2 Av Des Sablons | 66 387 € | 69 m² | 962 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 29/08/2025 | 12 Sq Surcouf | 73 868 € | 69 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 861 € | 69 m² | 969 € |