319 000 €
T5
121 m²
GRIGNY
91350
+106%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
GRIGNY (91350)
DPE
C
168 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 36 148 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 53 104 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 184 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 120 424 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 159 304 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,19%
26 136 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (3,0%)
784 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
7 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 178 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
26 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 178 €
Mensualité crédit
- 1 480 €
Charges mensuelles
- 654 €
Cashflow positif ✔
+43 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, GRIGNY
1 204-1 354€
142j
1 347-1 497€
156j
1 494-1 644€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 10 Sq Surcouf | 81 082 € | 111 m² | 730 € |
| 19/09/2024 | 15 Sq Surcouf | 90 454 € | 111 m² | 815 € |
| 08/08/2024 | 19 Av Des Sablons | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 24/04/2024 | 19 Av Des Sablons | 28 000 € | 96 m² | 292 € |