314 000 €
T4
78 m²
GRIGNY
91350
+290%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GRIGNY (91350) • village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 370 €
Prix net vendeur
297 630 €
Frais de notaire
+22 240 €
Émoluments
3 330 €
Droits & taxes
17 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 240 €
Capital à emprunter
336 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 151 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 296 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNY
|
314 000 € | 4 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
314 000 € | 4 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
314 000 € | 4 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
311 500 € | 3 894 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
311 500 € | 3 894 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
311 500 € | 3 894 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
311 500 € | 3 894 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
317 900 € | 3 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
317 900 € | 3 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
317 900 € | 3 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
317 900 € | 3 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
317 900 € | 3 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
317 900 € | 3 974 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
324 000 € | 4 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
296 500 € | 3 660 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 16/12/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 286 € | 69 m² | 961 € |
| 25/11/2025 | 2 Av Des Sablons | 78 732 € | 69 m² | 1 141 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 2 Av Des Sablons | 66 387 € | 69 m² | 962 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Berthier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 17/09/2025 | 11a Prom Du Canal | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 29/08/2025 | 12 Sq Surcouf | 73 868 € | 69 m² | 1 071 € |
| 29/07/2025 | 4 Av Des Sablons | 66 861 € | 69 m² | 969 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 22/07/2025 | 7 Rue Lefebvre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |