319 000 €
T5
122 m²
GRIGNY
91350
-7%
vs marché
2 615
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
GRIGNY (91350) • village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 154 414 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
16 104 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIGNY ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Table | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Pierre Brossolette | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 30/10/2024 | 11 Rue De La Mare Aux Moines | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/09/2024 | 5 All De L'obelisque | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De L'horloge | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/08/2024 | 7 All Du Signal | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Du Clozeau | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 20/06/2024 | 29 Rue Gabriel Peri | 308 000 € | 99 m² | 3 111 € |
| 24/05/2024 | 36 Rte De Corbeil | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue De La Ville Basse | 217 000 € | 118 m² | 1 839 € |
| 22/04/2024 | 35 Rue Du Clozeau | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 19/01/2024 | 9 All Du Signal | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 27/07/2023 | 2 Rue Du Cadran | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 21/07/2023 | 39 Rue Du Clozeau | 354 000 € | 102 m² | 3 471 € |
| 26/06/2023 | 1 All De La Marelle | 204 000 € | 118 m² | 1 729 € |