156 404 €
T2
41 m²
GRIGNY
91350
+201%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 404 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 404 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 853 €
Prix net vendeur
147 551 €
Frais de notaire
+11 946 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 350 €
Capital à emprunter
168 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 169 008 € | 17 493 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 177 240 € | 25 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 40 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 57 525 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 76 185 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 412 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 18 Av Des Sablons | 68 000 € | 30 m² | 2 267 € |
| 12/05/2025 | 8 Av Des Sablons | 39 000 € | 30 m² | 1 300 € |
| 07/05/2025 | 2 Sq Surcouf | 51 500 € | 33 m² | 1 561 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Sablons | 64 000 € | 42 m² | 1 524 € |
| 22/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 553 € | 47 m² | 884 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Vlaminck | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 10/04/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 499 € | 47 m² | 883 € |
| 27/03/2025 | 13 Sq Surcouf | 18 063 € | 21 m² | 860 € |
| 27/03/2025 | 4 Av Des Sablons | 36 312 € | 42 m² | 865 € |
| 19/03/2025 | 18 Av Des Sablons | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 06/03/2025 | 16 Av Des Sablons | 50 500 € | 21 m² | 2 405 € |
| 18/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 63 000 € | 30 m² | 2 100 € |
| 13/02/2025 | 30 Rue De L'egalite | 168 000 € | 56 m² | 3 000 € |
| 12/02/2025 | 21 Av Des Sablons | 11 000 € | 30 m² | 367 € |