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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 30 m²
FORTE RENTABILITE pour ce 30 m² studio bis de type 2 pièces VENDU LIBRE, PROCHE GARE !!!! ville de GRIGNY en plein essor et renouveau !!! IDEAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCEDANTS !!!...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 63 924 € | 6 719 € | 3,20% |
| 10 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 67 080 € | 9 875 € | 3,25% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 79 680 € | 22 475 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 289 €/mois | 876 €/mois | 86 700 € | 29 495 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#beNc9 Actuel
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58 000 € | - |
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#adc0A
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64 900 € | +11,9% |
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#adi4O
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64 900 € | +11,9% |
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#b14Ui
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63 900 € | +10,2% |
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#bkXOA
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58 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 15/12/2025 | 10 Sq Surcouf | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 04/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 22 963 € | 21 m² | 1 093 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq Surcouf | 26 862 € | 21 m² | 1 279 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Surcouf | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 18/09/2025 | 13 Sq Surcouf | 20 255 € | 21 m² | 965 € |
| 01/07/2025 | 1 Sq Surcouf | 41 193 € | 47 m² | 876 € |
| 10/06/2025 | 4 Sq Surcouf | 21 000 € | 33 m² | 636 € |