193 000 €
T2
40 m²
GRIGNY
91350
+281%
vs marché
4 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GRIGNY (91350) • village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 925 €
Prix net vendeur
182 075 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 314 €
Capital à emprunter
207 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 698 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 93 618 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
5 280 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 15/12/2025 | 10 Sq Surcouf | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 04/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 22 963 € | 21 m² | 1 093 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq Surcouf | 26 862 € | 21 m² | 1 279 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Surcouf | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 18/09/2025 | 13 Sq Surcouf | 20 255 € | 21 m² | 965 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |
| 01/07/2025 | 1 Sq Surcouf | 41 193 € | 47 m² | 876 € |