310 000 €
T4
97 m²
GRIGNY
91350
+210%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 149 932 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 804 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 10 Sq Surcouf | 81 082 € | 111 m² | 730 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Berthier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 22/10/2025 | 30 Rue De L'egalite | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 09/06/2025 | 12 Sq Surcouf | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 10/12/2024 | 13 Av Des Sablons | 98 781 € | 91 m² | 1 086 € |
| 19/11/2024 | 13 Av Des Sablons | 83 555 € | 91 m² | 918 € |
| 19/09/2024 | 15 Sq Surcouf | 90 454 € | 111 m² | 815 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Lavoisier | 78 203 € | 91 m² | 859 € |
| 08/08/2024 | 19 Av Des Sablons | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 15/07/2024 | 30 Rue De L'egalite | 227 900 € | 78 m² | 2 922 € |
| 30/05/2024 | 9 Rue Victor | 118 963 € | 85 m² | 1 400 € |
| 24/04/2024 | 19 Av Des Sablons | 28 000 € | 96 m² | 292 € |
| 07/03/2024 | 13 Av Des Sablons | 77 316 € | 91 m² | 850 € |
| 30/11/2023 | 6 Av Des Sablons | 61 599 € | 89 m² | 692 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Massena | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |