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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 81 900 € | 8 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +13.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Berthier | 84 000 € | 63 m² | 1 333 € |
| 16/12/2025 | 7 Sq Surcouf | 64 983 € | 63 m² | 1 031 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Surcouf | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 12/11/2025 | 9003 Che Du Moulin | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 27/10/2025 | 8 Rue Massena | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 16/09/2025 | 8 Pl De La Republique | 201 500 € | 63 m² | 3 198 € |
| 25/07/2025 | 4 Sq Surcouf | 55 000 € | 59 m² | 932 € |