136 733 €
T1
31 m²
GRIGNY
91350
+281%
vs marché
4 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 733 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
GRIGNY (91350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 733 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 740 €
Prix net vendeur
128 993 €
Frais de notaire
+10 673 €
Émoluments
1 713 €
Droits & taxes
7 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 406 €
Capital à emprunter
147 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 15 343 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 155 160 € | 22 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 51 175 € | 3,45% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 67 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
6 024 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
502 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
422 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
502 €/an
Total charges
1 914 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
502 €
Fourchette marché
440 - 498 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
6 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 502 €
Mensualité crédit
- 634 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-292 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRIGNY ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 GRIGNY
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143 210 € | 4 475 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Av Des Sablons | 29 703 € | 30 m² | 990 € |
| 23/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 41 762 € | 36 m² | 1 160 € |
| 15/12/2025 | 10 Sq Surcouf | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 04/12/2025 | 3 Sq Surcouf | 22 963 € | 21 m² | 1 093 € |
| 27/11/2025 | 8 Rue Vlaminck | 49 189 € | 42 m² | 1 171 € |
| 27/11/2025 | 5 Sq Surcouf | 26 862 € | 21 m² | 1 279 € |
| 13/11/2025 | 12 Sq Surcouf | 58 000 € | 23 m² | 2 522 € |
| 30/10/2025 | 1 Sq Surcouf | 37 562 € | 36 m² | 1 043 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq Surcouf | 31 449 € | 36 m² | 874 € |
| 16/10/2025 | 21 Av Des Sablons | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 08/10/2025 | 14 Av Des Sablons | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 25/09/2025 | 2 Av Des Sablons | 29 701 € | 30 m² | 990 € |
| 18/09/2025 | 13 Sq Surcouf | 20 255 € | 21 m² | 965 € |
| 01/07/2025 | 1 Sq Surcouf | 41 193 € | 47 m² | 876 € |
| 10/06/2025 | 4 Sq Surcouf | 21 000 € | 33 m² | 636 € |