62 900 €
Bien
33 m²
GRIGNY
91350
N/A
vs marché
1 906
€/m²
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Bien • 2 pièces • 33 m²
LOUÉ
TRAVAUX
GRIGNY (91350) • Grigny
Niveaux
13
Construction
1970
Copropriété
390 lots
DPE
E
284 kWh/m²
GES
E
48 kg CO₂
iad France - Amandine Lair vous propose: Petite pépite, bon rendement locatif proche de Paris, Studio double de type 2 pièces vendu loué (670e cc) sans aucun travaux à prévoir !!!A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 995 €
Prix net vendeur
59 905 €
Frais de notaire
+5 934 €
Émoluments
1 050 €
Droits & taxes
3 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 834 €
Capital à emprunter
68 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 78 840 € | 16 890 € | 3,35% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 24 210 € | 3,50% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 950 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
4 356 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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