408 900 €
T5
124 m²
GRIGNY
69520
Retirée
+108%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 900 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
GRIGNY (69520) • Grigny
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 471 €
Prix net vendeur
389 429 €
Frais de notaire
+28 536 €
Émoluments
4 210 €
Droits & taxes
22 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 436 €
Capital à emprunter
437 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 293 €/mois | 16 039 €/mois | 444 612 € | 50 920 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 467 880 € | 74 188 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 510 480 € | 116 788 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 165 508 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 216 208 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,09%
20 832 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 736 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 458 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 735 €/an
Total charges
6 457 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 736 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 736 €
Mensualité crédit
- 1 897 €
Charges mensuelles
- 538 €
Cashflow négatif ⚠
-699 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY ↘ -21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRIGNY
|
408 900 € | 3 271 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
408 900 € | 3 298 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
408 900 € | 3 298 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 319 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 346 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 346 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 346 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
414 900 € | 3 346 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
380 000 € | 3 065 € | 124 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 19 Rue Marcel Paul | 188 300 € | 103 m² | 1 828 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Des Faienciers | 267 300 € | 114 m² | 2 345 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 07/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Republique | 211 431 € | 104 m² | 2 033 € |
| 04/10/2024 | 92 Rue Pierre Semard | 113 500 € | 130 m² | 873 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Republique | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 176 250 € | 102 m² | 1 728 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue De La Republique | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Couriot | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 16/11/2023 | 7 Rue Marcel Paul | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |