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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 880 €/mois | 14 788 €/mois | 409 920 € | 46 909 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 431 400 € | 68 389 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 107 689 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 515 520 € | 152 509 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 199 189 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, GRIGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 19 Rue Marcel Paul | 188 300 € | 103 m² | 1 828 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 10/02/2026 | 16 Rue Andre Mayer | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 09/02/2026 | 2 Rue De La Republique | 243 250 € | 79 m² | 3 079 € |
| 07/01/2026 | 17 Rue Charles De Gaulle | 232 300 € | 85 m² | 2 733 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue De La Republique | 172 500 € | 77 m² | 2 240 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue De La Republique | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 26/11/2025 | 58 Av Marcellin Berthelot | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 22/10/2025 | 6 Av De La Liberte | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 16/10/2025 | 19 Rue Charles De Gaulle | 210 770 € | 89 m² | 2 368 € |
| 13/10/2025 | 9 Rue Des Faienciers | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 23/09/2025 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 184 304 € | 77 m² | 2 394 € |
| 10/09/2025 | 12 Av De La Liberte | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 26/06/2025 | 12 Av De La Liberte | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |