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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 610 €/mois | 13 970 €/mois | 387 240 € | 44 364 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 64 524 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 444 600 € | 101 724 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 486 960 € | 144 084 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 188 124 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↘ -23% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 19 Rue Marcel Paul | 188 300 € | 103 m² | 1 828 € |
| 07/05/2026 | 10 Av Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue Andre Sabatier | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 26/03/2026 | 85 Rue Pierre Semard | 146 800 € | 73 m² | 2 011 € |
| 23/02/2026 | 14 Av De La Liberte | 176 000 € | 73 m² | 2 411 € |
| 10/02/2026 | 16 Rue Andre Mayer | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 09/02/2026 | 2 Rue De La Republique | 243 250 € | 79 m² | 3 079 € |
| 07/01/2026 | 17 Rue Charles De Gaulle | 232 300 € | 85 m² | 2 733 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue De La Republique | 152 500 € | 75 m² | 2 033 € |
| 17/12/2025 | 27 Rue De La Republique | 172 500 € | 77 m² | 2 240 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue De La Republique | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 26/11/2025 | 58 Av Marcellin Berthelot | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 25/11/2025 | 32 Av Des Arondieres | 135 500 € | 71 m² | 1 908 € |