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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 51 635 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 474 720 € | 75 275 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 118 415 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 167 915 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 219 155 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↘ -23.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 19 Rue Marcel Paul | 188 300 € | 103 m² | 1 828 € |
| 07/01/2026 | 17 Rue Charles De Gaulle | 232 300 € | 85 m² | 2 733 € |
| 22/12/2025 | 55 Rue Pasteur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 01/12/2025 | 25 Rue De La Republique | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 26/11/2025 | 58 Av Marcellin Berthelot | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 22/10/2025 | 6 Av De La Liberte | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 16/10/2025 | 19 Rue Charles De Gaulle | 210 770 € | 89 m² | 2 368 € |
| 10/09/2025 | 12 Av De La Liberte | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 26/06/2025 | 12 Av De La Liberte | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 19/06/2025 | 24 Pl Jean Jaures | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Republique | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 23/04/2025 | 4 Av Jacques Chirac | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Jean Sellier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 27/02/2025 | 5 Pl Henri Barbusse | 136 000 € | 86 m² | 1 581 € |
| 25/02/2025 | 32 Av Des Arondieres | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |