269 990 €
T3
66 m²
GRIGNY
69520
Retirée
+88%
vs marché
4 091
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GRIGNY (69520) • les Arboras
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 075 €
Prix net vendeur
255 915 €
Frais de notaire
+19 378 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 368 €
Capital à emprunter
289 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 294 084 € | 33 653 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 49 049 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 77 249 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 109 409 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 143 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 296 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-668 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 68 Av Marcellin Berthelot | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/06/2026 | 10 Rue Gabriel Cordier Nord | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 08/06/2026 | 8 Av Du 19 Mars 1962 | 198 600 € | 62 m² | 3 203 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Charles De Gaulle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 02/06/2026 | 5 Rue Fabien Roussel | 202 450 € | 56 m² | 3 615 € |
| 21/05/2026 | 55 Rue Pasteur | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 18/05/2026 | 40 Rue Andre Sabatier | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Couriot | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 07/05/2026 | 10 Av Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue Andre Sabatier | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 07/04/2026 | 86 Rue De Bouteiller | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/04/2026 | 13 Rue Jules Ferry | 136 500 € | 59 m² | 2 314 € |
| 31/03/2026 | 8 Rue Couriot | 133 000 € | 64 m² | 2 078 € |
| 27/03/2026 | 41 Rue Pasteur | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |