259 990 €
T3
64 m²
GRIGNY
69520
+85%
vs marché
4 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GRIGNY (69520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 554 €
Prix net vendeur
246 436 €
Frais de notaire
+18 728 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 718 €
Capital à emprunter
278 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 32 402 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 47 234 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 74 414 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 554 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 137 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 752 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-593 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRIGNY
|
259 990 € | 4 062 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
259 990 € | 4 062 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
259 990 € | 4 062 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
253 000 € | 4 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRIGNY
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 33 Rue Charles De Gaulle | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 24/06/2026 | 68 Av Marcellin Berthelot | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 19/06/2026 | 10 Rue Gabriel Cordier Nord | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 08/06/2026 | 8 Av Du 19 Mars 1962 | 198 600 € | 62 m² | 3 203 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Charles De Gaulle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 02/06/2026 | 5 Rue Fabien Roussel | 202 450 € | 56 m² | 3 615 € |
| 21/05/2026 | 55 Rue Pasteur | 121 000 € | 63 m² | 1 921 € |
| 18/05/2026 | 40 Rue Andre Sabatier | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 13/05/2026 | 5 Rue Couriot | 134 000 € | 63 m² | 2 127 € |
| 12/05/2026 | 8 Av Du 19 Mars 1962 | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 07/05/2026 | 10 Av Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 05/05/2026 | 2 Rue Du Huit Mai 1945 | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue Andre Sabatier | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 07/04/2026 | 86 Rue De Bouteiller | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/04/2026 | 13 Rue Jules Ferry | 136 500 € | 59 m² | 2 314 € |