185 990 €
T3
63 m²
GIVORS
69700
+45%
vs marché
2 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 990 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GIVORS (69700) • bas-vernes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 990 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 696 €
Prix net vendeur
176 294 €
Frais de notaire
+13 918 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 908 €
Capital à emprunter
199 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 23 279 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 33 923 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 53 363 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 255 600 € | 75 683 € | 3,73% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 98 783 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
9 072 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GIVORS ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GIVORS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GIVORS
3 163-3 313€
114j
3 438-3 588€
60j
3 725-3 875€
48j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 1 Pl Colonel Fabien | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 19/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 130 500 € | 75 m² | 1 740 € |
| 16/12/2025 | 62 Rue Joseph Liauthaud | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Gambetta | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Bonnefond | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 04/11/2025 | 33 Rue Joseph Longarini | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue Denfert Rochereau | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 03/10/2025 | 11 Rue De La Republique | 177 144 € | 52 m² | 3 407 € |
| 01/10/2025 | 5 Rue Fleury Neuvesel | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 30/09/2025 | 56 Rue Du Moulin | 95 000 € | 73 m² | 1 301 € |
| 26/09/2025 | 22 Rue Renee Peillon | 98 000 € | 72 m² | 1 361 € |
| 05/09/2025 | 11 Rue De La Republique | 198 110 € | 57 m² | 3 476 € |
| 03/09/2025 | 13 Rue Roger Salengro | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 05/08/2025 | 2 Av Onze Novembre 1918 | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 04/08/2025 | 11 Rue Saint Gerald | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |