165 000 €
T2
42 m²
GRIGNY
69520
+38%
vs marché
3 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GRIGNY (69520) • les Arboras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 20 681 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 30 089 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 47 429 € | 3,61% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 67 049 € | 3,73% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 87 749 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
6 552 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 55 Rue Pasteur | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 24/06/2026 | 33 Rue Charles De Gaulle | 89 000 € | 44 m² | 2 023 € |
| 19/06/2026 | 10 Rue Gabriel Cordier Nord | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 11/06/2026 | 68 Av Marcellin Berthelot | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 08/06/2026 | 8 Av Du 19 Mars 1962 | 198 600 € | 62 m² | 3 203 € |
| 04/06/2026 | 15 Rue Charles De Gaulle | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 02/06/2026 | 5 Rue Fabien Roussel | 202 450 € | 56 m² | 3 615 € |
| 26/05/2026 | 9 Rue Des Faienciers | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 19/05/2026 | 23 Rue Charles De Gaulle | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 18/05/2026 | 40 Rue Andre Sabatier | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 12/05/2026 | 8 Av Du 19 Mars 1962 | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 05/05/2026 | 13 Rue Jules Ferry | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 28/04/2026 | 18 Av Jacques Chirac | 107 550 € | 37 m² | 2 907 € |
| 27/04/2026 | 55 Rue Pasteur | 81 000 € | 43 m² | 1 884 € |
| 21/04/2026 | 60 Av Marcellin Berthelot | 75 000 € | 37 m² | 2 027 € |