159 990 €
T1
27 m²
GRIGNY
69520
+125%
vs marché
5 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
GRIGNY (69520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 056 €
Prix net vendeur
150 934 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 168 €
Capital à emprunter
172 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 174 972 € | 20 021 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 29 129 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 45 929 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 129 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 85 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,84%
4 536 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
378 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
318 €/an
GLI (3,0%)
136 €/an
Vacance locative
378 €/an
Total charges
1 493 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
378 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 378 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-489 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
7 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 16 Rue Fabien Roussel | 63 000 € | 36 m² | 1 750 € |
| 19/09/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 07/07/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 117 100 € | 37 m² | 3 165 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue Des Faienciers | 108 300 € | 35 m² | 3 094 € |
| 16/01/2025 | 18 Av Jacques Chirac | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 08/04/2024 | 2 Rue Des Faienciers | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 05/02/2024 | 67 Rue Pierre Semard | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |