280 000 €

T9 280 m²

GRIGNY 69520

Retirée

-62% vs marché

1 000 €/m²

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280 000 €

Annonce retirée

Appartement T9 • 9 pièces • 280 m²

GRIGNY (69520) • Grigny

DPE E 236 kWh/m²

GES E 38 kg CO₂

Un local attenant d'exception en plein coeur de Grigny (69520) : En complément de la maison, la propriété dispose d'un immense local de plain-pied de 280 m². Cet espace rare et fon...

Quartier Grigny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 333 €

Prix net vendeur 266 667 €

Frais de notaire +20 116 €

Émoluments 3 033 €

Droits & taxes 15 733 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 116 €

Capital à emprunter 300 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 631 €/mois	11 003 €/mois	305 004 €	34 900 €	3,51%
10 ans	2 675 €/mois	8 106 €/mois	321 000 €	50 896 €	3,53%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	80 176 €	3,61%
20 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	383 760 €	113 656 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 395 €/mois	4 227 €/mois	418 500 €	148 396 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,80%

47 040 €/an

Rendement net

11,66%

après charges

Cashflow

+1 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 920 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 3 293 €/an

GLI (3,0%) 1 411 €/an

Vacance locative 3 918 €/an

Total charges 14 381 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 920 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 47 040 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 920 €

Mensualité crédit - 1 299 €

Charges mensuelles - 1 198 €

Cashflow positif ✔ +1 422 €

Ratio couverture 33%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).