63 200 €
Bien
70 m²
GRIGNY
69520
Retirée
N/A
vs marché
903
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 70 m²
VIAGER
GRIGNY (69520)
Calme
Balcon
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
260 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Opportunité à saisir sur les hauteurs de Grigny 69 ! F3 de 69,76m² en carrez au 2ème et dernier étage avec 1 cave et garage. Vendue en viager occupé sur 1 tête Madame : 84 ans VALE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 010 €
Prix net vendeur
60 190 €
Frais de notaire
+5 954 €
Émoluments
1 053 €
Droits & taxes
3 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 154 €
Capital à emprunter
69 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 69 552 € | 7 314 € | 3,20% |
| 10 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 72 960 € | 10 722 € | 3,25% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 962 € | 3,35% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 23 922 € | 3,45% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,62%
9 240 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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