75 900 €
Bien
55 m²
GRIGNY
69520
N/A
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 900 €
Local commercial • 55 m²
GRIGNY (69520) • les Arboras
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 614 €
Prix net vendeur
72 286 €
Frais de notaire
+6 783 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 683 €
Capital à emprunter
82 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 826 € | 3,25% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 786 € | 3,45% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 38 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
7 260 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 2 Rue Francis Perrat | 295 000 € | 54 m² | 5 463 € |
| 29/10/2025 | 56 Av Marcellin Berthelot | 170 500 € | 71 m² | 2 401 € |
| 29/07/2025 | 7 Rue De Badan | 181 400 € | 74 m² | 2 451 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue Ampere | 257 143 € | 65 m² | 3 956 € |
| 03/07/2025 | 51 Rue Pierre Semard | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 22/04/2025 | 70 Rue De Bouteiller | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Andre Sabatier | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 21/02/2025 | 52 Rue Fleury Jay | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 31/12/2024 | 3b Rue Du Onze Novembre | 238 090 € | 65 m² | 3 663 € |
| 08/11/2024 | 8b Rue De Boutras | 223 300 € | 68 m² | 3 284 € |
| 11/10/2024 | 29 Che Du Recou | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Pasteur | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 11/09/2024 | 16b Rue Yves Farge | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 27/05/2024 | 6 Pas Des Grandes Terres | 104 000 € | 52 m² | 2 000 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Andre Sabatier | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |