489 900 €
T6
113 m²
GRIGNY
69520
Retirée
+63%
vs marché
4 335
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 113 m²
GRIGNY (69520)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 096 €
Prix net vendeur
468 804 €
Frais de notaire
+33 980 €
Émoluments
4 971 €
Droits & taxes
27 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 880 €
Capital à emprunter
523 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 339 €/mois | 19 209 €/mois | 532 476 € | 60 984 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 669 €/mois | 14 148 €/mois | 560 280 € | 88 788 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 611 280 € | 139 788 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 669 840 € | 198 348 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 730 200 € | 258 708 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Grigny →Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIGNY ↘ -1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GRIGNY
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469 900 € | 4 158 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GRIGNY |
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T6 GRIGNY
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469 900 € | 4 158 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GRIGNY |
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T6 GRIGNY
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469 900 € | 4 158 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GRIGNY |
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T6 GRIGNY
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469 900 € | 4 158 € | 113 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 113 m² à GRIGNY |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 9000 Rue Emmanuel Rolland | 330 900 € | 101 m² | 3 276 € |
| 23/06/2026 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 17/06/2026 | 46 Rue Pasteur | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 12/05/2026 | 13 Rue De Badan | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 05/05/2026 | 10 Pl Jean Jaures | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 13/04/2026 | 12 Rue Yves Farge | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 01/04/2026 | 15 Rue Emile Combes | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 16/02/2026 | 5 Av Des Arondieres | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 22/01/2026 | 144 Av De La Colombe | 378 000 € | 130 m² | 2 908 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Charolaise Des Charmes | 335 300 € | 90 m² | 3 726 € |
| 07/11/2025 | 78 Rue Charolaise Des Charmes | 348 820 € | 129 m² | 2 704 € |
| 16/09/2025 | 40 Rue Pierre Semard | 251 000 € | 107 m² | 2 346 € |
| 16/09/2025 | 4 Rue De Bouteiller | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 15/09/2025 | 10 Pl Jean Jaures | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 08/09/2025 | 1 Mte Du Vallon | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |