299 000 €
T4
110 m²
GRIGNON
73200
-24%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GRIGNON (73200) • Grignon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 195 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 147 195 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 520 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNON ↗ +18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRIGNON
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 MERCURY
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300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MERCURY
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300 000 € | 2 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 GRIGNON
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294 000 € | 2 579 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTHION
|
305 000 € | 2 933 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ALBERTVILLE
|
313 500 € | 2 591 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTHION
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320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTHION
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320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 ALBERTVILLE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 822 Rte De Monthion | 226 630 € | 92 m² | 2 463 € |
| 18/09/2025 | 601b Rue Des Communaux | 289 000 € | 104 m² | 2 779 € |
| 21/08/2025 | 121 Rue Des Communaux | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 03/07/2025 | 73 Rue Louis Berthet | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 10/02/2025 | 602 Rue Louis Berthet | 296 000 € | 109 m² | 2 716 € |
| 27/01/2025 | 98 Les Glieres Blanches | 393 980 € | 104 m² | 3 788 € |
| 29/08/2024 | 85a Rue Des Communaux | 475 500 € | 128 m² | 3 715 € |
| 19/07/2024 | 778 Rte De Monthion | 476 550 € | 119 m² | 4 005 € |
| 26/06/2024 | 836 Rte De Monthion | 227 960 € | 96 m² | 2 375 € |
| 11/06/2024 | 5435 Cd 925 | 236 493 € | 114 m² | 2 075 € |
| 20/02/2024 | 216 Che Du Moulin | 399 600 € | 92 m² | 4 343 € |
| 16/02/2024 | 225 Rue Des Communaux | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 26/12/2023 | 118b Rue Des Sardes | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 07/11/2023 | 251 Rue Louis Berthet | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 18/09/2023 | 1362 Rue Louis Berthet | 316 200 € | 101 m² | 3 131 € |