499 200 €
T11
300 m²
GRIGNOLS
33690
+3%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 11 pièces • 300 m²
GRIGNOLS (33690)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 200 €
Prix net vendeur
480 000 €
Frais de notaire
+34 748 €
Émoluments
5 078 €
Droits & taxes
28 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 948 €
Capital à emprunter
533 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 461 €/mois | 19 579 €/mois | 542 724 € | 62 171 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 759 €/mois | 14 421 €/mois | 571 080 € | 90 527 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 142 427 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 682 560 € | 202 007 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 744 300 € | 263 747 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,10%
50 400 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
+572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 200 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 528 €/an
GLI (3,0%)
1 512 €/an
Vacance locative
4 198 €/an
Total charges
15 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 200 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
50 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 200 €
Mensualité crédit
- 2 316 €
Charges mensuelles
- 1 312 €
Cashflow positif ✔
+572 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.