161 973 €
T3
75 m²
GRIGNOLS
33690
+36%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 973 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
GRIGNOLS (33690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 713 €
Prix net vendeur
154 260 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 379 €
Capital à emprunter
174 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 139 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 499 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 059 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
9 900 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRIGNOLS ↗ +40.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 258 Rte De Flaujacq | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/10/2025 | 23 Rte De Casteljaloux | 134 200 € | 87 m² | 1 543 € |
| 06/08/2025 | 72 Rte De La Scierie | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 22/07/2025 | 5 Lot Mutin Nord | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 09/07/2025 | 751 Rte Des Coteaux | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 150 Rue Des Jardins | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/02/2025 | 57 Pl Du Pin Parasol | 187 900 € | 91 m² | 2 065 € |
| 23/01/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 20/12/2024 | 1b Rte Des Landes | 270 000 € | 57 m² | 4 737 € |
| 04/07/2024 | 845 Rte De Flaujacq | 315 550 € | 68 m² | 4 640 € |
| 19/06/2024 | 41 Av Jean Guerin | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 11/06/2024 | 496 Campin | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 21/05/2024 | 52 Rte De Casteljaloux | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 17/01/2024 | 375 Che De Ronde | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 22/11/2023 | 22 Rue Du Sabla | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |