213 190 €
T4
98 m²
GRIGNOLS
33690
+35%
vs marché
2 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 190 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
GRIGNOLS (33690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 152 €
Prix net vendeur
203 038 €
Frais de notaire
+15 752 €
Émoluments
2 423 €
Droits & taxes
11 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 942 €
Capital à emprunter
228 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 24 197 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 241 560 € | 35 513 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 56 393 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 79 553 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 105 053 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 936 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRIGNOLS
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207 000 € | 2 179 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 SENDETS
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223 600 € | 2 354 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 SENDETS
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199 000 € | 1 686 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENDETS
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199 000 € | 1 686 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T6 GRIGNOLS
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 GRIGNOLS
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 GRIGNOLS
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198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNOLS
|
198 500 € | 1 805 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 51 Rte De Flaujacq | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 03/10/2025 | 23 Rte De Casteljaloux | 134 200 € | 87 m² | 1 543 € |
| 26/08/2025 | 51 Av Jean Guerin | 92 500 € | 104 m² | 889 € |
| 06/08/2025 | 72 Rte De La Scierie | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 22/07/2025 | 5 Lot Mutin Nord | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 09/07/2025 | 751 Rte Des Coteaux | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 150 Rue Des Jardins | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/02/2025 | 57 Pl Du Pin Parasol | 187 900 € | 91 m² | 2 065 € |
| 06/12/2024 | 1273 Rte De Heulies | 191 000 € | 113 m² | 1 690 € |
| 23/10/2024 | 46 Av Emmanuel Lasserre | 87 500 € | 112 m² | 781 € |
| 05/07/2024 | 316 Rte De Flaujacq | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 11/06/2024 | 496 Campin | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 22/11/2023 | 22 Rue Du Sabla | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 29/06/2023 | 457 Imp De Camescasse | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |