171 456 €
T4
86 m²
GRIGNOLS
33690
+23%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 456 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GRIGNOLS (33690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 165 €
Prix net vendeur
163 291 €
Frais de notaire
+13 026 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 482 €
Capital à emprunter
184 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 185 556 € | 19 523 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 607 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 45 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 230 160 € | 64 127 € | 3,45% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 84 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
11 352 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRIGNOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SENDETS
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174 600 € | 2 183 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUVIGNAC
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180 100 € | 2 119 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNOLS
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158 000 € | 1 681 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNOLS
|
151 000 € | 1 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNOLS
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151 000 € | 1 624 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNOLS
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151 000 € | 1 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNOLS
|
151 000 € | 1 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 258 Rte De Flaujacq | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 03/10/2025 | 23 Rte De Casteljaloux | 134 200 € | 87 m² | 1 543 € |
| 26/08/2025 | 51 Av Jean Guerin | 92 500 € | 104 m² | 889 € |
| 06/08/2025 | 72 Rte De La Scierie | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 22/07/2025 | 5 Lot Mutin Nord | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 09/07/2025 | 751 Rte Des Coteaux | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 18/03/2025 | 150 Rue Des Jardins | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 04/02/2025 | 57 Pl Du Pin Parasol | 187 900 € | 91 m² | 2 065 € |
| 23/01/2025 | 41 Rue Des Ecoles | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 05/07/2024 | 316 Rte De Flaujacq | 178 000 € | 100 m² | 1 780 € |
| 04/07/2024 | 845 Rte De Flaujacq | 315 550 € | 68 m² | 4 640 € |
| 11/06/2024 | 496 Campin | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 07/05/2024 | 9 Rue Du Chateau D Eau | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 22/11/2023 | 22 Rue Du Sabla | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 29/06/2023 | 457 Imp De Camescasse | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |