2 980 000 €

T16 580 m²

GRIGNAN 26230

+44% vs marché

5 138 €/m²

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2 980 000 €

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Maison • 16 pièces • 580 m²

GRIGNAN (26230)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -114 615 €

Prix net vendeur 2 865 385 €

Frais de notaire +198 357 €

Émoluments 27 950 €

Droits & taxes 169 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 178 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 178 357 €

Capital à emprunter 3 178 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	38 055 €/mois	115 318 €/mois	3 196 620 €	336 099 €	3,20%
10 ans	27 953 €/mois	84 706 €/mois	3 354 360 €	493 839 €	3,25%
15 ans	20 239 €/mois	61 330 €/mois	3 643 020 €	782 499 €	3,35%
20 ans	16 590 €/mois	50 273 €/mois	3 981 600 €	1 121 079 €	3,50%
25 ans Recommandé	14 474 €/mois	43 861 €/mois	4 342 200 €	1 481 679 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,10%

62 640 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-10 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 220 €/an

Charges copro. NR 3 480 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 385 €/an

GLI (3,0%) 1 879 €/an

Vacance locative 5 218 €/an

Total charges 20 686 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 220 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 62 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 220 €

Mensualité crédit - 13 826 €

Charges mensuelles - 1 724 €

Cashflow négatif ⚠ -10 330 €

Ratio couverture 265%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 16p, GRIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 16p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).