692 000 €

T7 187 m²

GRIGNAN 26230

+4% vs marché

3 701 €/m²

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692 000 €

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Maison • 7 pièces • 187 m²

GRIGNAN (26230) • Grignan

Niveaux 2

Construction 2013

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 82 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

GRIGNAN - EXCLUSIVITEÀ quelques pas du célèbre village de Grignan, au coeur d'un environnement prisé, découvrez cette élégante villa contemporaine où l'art de vivre provençal s'exp...

Quartier Grignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 692 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 615 €

Prix net vendeur 665 385 €

Frais de notaire +47 463 €

Émoluments 6 856 €

Droits & taxes 39 257 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 739 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 739 463 €

Capital à emprunter 739 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 854 €/mois	26 830 €/mois	743 736 €	78 220 €	3,20%
10 ans	6 503 €/mois	19 706 €/mois	780 360 €	114 844 €	3,25%
15 ans	4 709 €/mois	14 270 €/mois	847 620 €	182 104 €	3,35%
20 ans	3 860 €/mois	11 697 €/mois	926 400 €	260 884 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 368 €/mois	10 206 €/mois	1 010 400 €	344 884 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

20 196 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-2 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 1 122 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (3,0%) 606 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 904 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 683 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 20 196 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 683 €

Mensualité crédit - 3 210 €

Charges mensuelles - 575 €

Cashflow négatif ⚠ -2 103 €

Ratio couverture 191%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

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Distribution des prix

Maison 7p

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6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	5345a Venedey	1 030 000 €	190 m²	5 421 €
26/09/2025	5007 Le Village	451 500 €	194 m²	2 327 €
26/06/2025	900 Rte Des Lievres	1 048 020 €	183 m²	5 727 €
14/04/2025	145 Che De L'estang Le Jas Roches	210 000 €	160 m²	1 313 €
12/09/2024	260 Che De La Pivouillette	895 000 €	210 m²	4 262 €
30/07/2024	5197 Le Village	340 000 €	150 m²	2 267 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).