1 845 000 €

T15 780 m²

GRIGNAN 26230

-33% vs marché

2 365 €/m²

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1 845 000 €

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Maison • 15 pièces • 780 m²

GRIGNAN (26230)

Terrain 25 385 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 845 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -70 962 €

Prix net vendeur 1 774 038 €

Frais de notaire +123 504 €

Émoluments 17 486 €

Droits & taxes 104 668 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 968 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 968 504 €

Capital à emprunter 1 968 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 819 €/mois	72 179 €/mois	2 000 796 €	229 143 €	3,51%
10 ans	17 544 €/mois	53 164 €/mois	2 105 280 €	333 627 €	3,53%
15 ans	12 761 €/mois	38 670 €/mois	2 296 980 €	525 327 €	3,61%
20 ans	10 485 €/mois	31 773 €/mois	2 516 400 €	744 747 €	3,73%
25 ans Recommandé	9 147 €/mois	27 718 €/mois	2 744 100 €	972 447 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,07%

93 600 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-3 272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 800 €/an

Charges copro. NR 4 680 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 552 €/an

GLI (3,0%) 2 808 €/an

Vacance locative 7 797 €/an

Total charges 30 141 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 800 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 93 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 800 €

Mensualité crédit - 8 560 €

Charges mensuelles - 2 512 €

Cashflow négatif ⚠ -3 272 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).