1 950 000 €

T11 430 m²

GRIGNAN 26230

+27% vs marché

4 535 €/m²

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1 950 000 €

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Maison • 11 pièces • 430 m²

GRIGNAN (26230)

Terrain 13 788 m²

Piscine Jardin

REGION GRIGNAN Cette propriété de caractère vous séduira par sa vue imprenable, exceptionnelle et rare, offrant un panorama majestueux sur le Mont Ventoux et les reliefs environnan...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -75 000 €

Prix net vendeur 1 875 000 €

Frais de notaire +130 429 €

Émoluments 18 454 €

Droits & taxes 110 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 080 429 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 080 429 €

Capital à emprunter 2 080 429 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	24 910 €/mois	75 485 €/mois	2 092 440 €	220 054 €	3,20%
10 ans	18 297 €/mois	55 445 €/mois	2 195 640 €	323 254 €	3,25%
15 ans	13 248 €/mois	40 145 €/mois	2 384 640 €	512 254 €	3,35%
20 ans	10 859 €/mois	32 906 €/mois	2 606 160 €	733 774 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 474 €/mois	28 709 €/mois	2 842 200 €	969 814 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

46 440 €/an

Rendement net

1,59%

après charges

Cashflow

-6 466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 870 €/an

Charges copro. NR 2 580 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 251 €/an

GLI (3,0%) 1 393 €/an

Vacance locative 3 868 €/an

Total charges 15 466 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 870 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 46 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 870 €

Mensualité crédit - 9 047 €

Charges mensuelles - 1 289 €

Cashflow négatif ⚠ -6 466 €

Ratio couverture 234%

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 11p, GRIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).