530 000 €

T5 340 m²

GRIGNAN 26230

-57% vs marché

1 559 €/m²

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530 000 €

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Maison • 5 pièces • 340 m²

GRIGNAN (26230)

Niveaux 3

Terrain 749 m²

Jardin Cheminée

DPE C 179 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 385 €

Prix net vendeur 509 615 €

Frais de notaire +36 779 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 779 €

Capital à emprunter 566 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 786 €/mois	20 564 €/mois	570 024 €	59 923 €	3,20%
10 ans	4 985 €/mois	15 106 €/mois	598 200 €	88 099 €	3,25%
15 ans	3 609 €/mois	10 936 €/mois	649 620 €	139 519 €	3,35%
20 ans	2 958 €/mois	8 964 €/mois	709 920 €	199 819 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 581 €/mois	7 821 €/mois	774 300 €	264 199 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,93%

36 720 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-427 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 060 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 570 €/an

GLI (3,0%) 1 102 €/an

Vacance locative 3 059 €/an

Total charges 12 335 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 060 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 36 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 060 €

Mensualité crédit - 2 459 €

Charges mensuelles - 1 028 €

Cashflow négatif ⚠ -427 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

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Prix/m²

51% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).