349 000 €
T3
73 m²
GRESY SUR AIX
73100
+12%
vs marché
4 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
GRESY SUR AIX (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 194 €
Prix net vendeur
330 806 €
Frais de notaire
+24 515 €
Émoluments
3 648 €
Droits & taxes
19 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 515 €
Capital à emprunter
373 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 375 060 € | 38 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 393 240 € | 57 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 168 737 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
9 636 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRESY SUR AIX ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRESY SUR AIX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 145 Rue Des Plantees | 270 800 € | 67 m² | 4 042 € |
| 24/11/2025 | 115 Rue Des Faneurs | 368 150 € | 89 m² | 4 137 € |
| 31/10/2025 | 2600 Rte Du Revard | 384 550 € | 92 m² | 4 180 € |
| 30/10/2025 | 93 Rue Des Plantees | 266 140 € | 64 m² | 4 158 € |
| 04/09/2025 | 36 Rue De La Cerisaie | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |
| 02/06/2025 | 230 Rue Des Faneurs | 368 600 € | 83 m² | 4 441 € |
| 18/04/2025 | 234 Rue De Sarraz | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 08/04/2025 | 68 Rue Des Plantees | 340 550 € | 71 m² | 4 796 € |
| 11/03/2025 | 10 Rte Du Bois De Crin | 198 800 € | 85 m² | 2 339 € |
| 06/03/2025 | 1400 Rte Des Bauges | 240 900 € | 81 m² | 2 974 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Des Faneurs | 303 950 € | 68 m² | 4 470 € |
| 21/10/2024 | 638b Rte De Corsuet | 306 200 € | 75 m² | 4 083 € |
| 14/08/2024 | 200 Rue Des Faneurs | 276 000 € | 69 m² | 4 000 € |
| 22/07/2024 | 765 Rte De L Albanais | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |
| 24/06/2024 | 556 Rue De Sarraz | 278 660 € | 61 m² | 4 568 € |