593 765 €
T1
99 m²
GRESSY
77410
+78%
vs marché
5 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit593 765 €
Maison • 1 pièce • 99 m²
GRESSY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
593 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 275 €
Prix net vendeur
565 490 €
Frais de notaire
+40 611 €
Émoluments
5 898 €
Droits & taxes
33 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
634 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
634 376 €
Capital à emprunter
634 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 583 €/mois | 22 979 €/mois | 636 972 € | 66 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 566 €/mois | 16 867 €/mois | 667 920 € | 96 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 724 680 € | 153 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 791 280 € | 220 342 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 862 200 € | 291 262 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 068 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 11 Av De Vesta | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 31/03/2025 | 6 All De Diane | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 20/01/2025 | 13 Av Du Chateau | 395 000 € | 119 m² | 3 319 € |
| 12/09/2024 | 4 All Des Pleiades | 387 000 € | 116 m² | 3 336 € |