296 800 €
T5
95 m²
GRESSEY
78550
+3%
vs marché
3 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 800 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GRESSEY (78550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 133 €
Prix net vendeur
282 667 €
Frais de notaire
+21 213 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 013 €
Capital à emprunter
318 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 37 021 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 53 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 84 949 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 406 560 € | 120 349 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 157 189 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,30%
21 660 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 805 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 516 €/an
GLI (3,0%)
650 €/an
Vacance locative
1 804 €/an
Total charges
6 626 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 805 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
21 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 805 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-124 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Prix immobilier à Gressey →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRESSEY ↗ +65.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRESSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRESSEY
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T6 HOUDAN
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296 000 € | 2 574 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à HOUDAN |
|
T5 MAULETTE
|
295 900 € | 2 792 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à MAULETTE |
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T5 MAULETTE
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295 400 € | 3 176 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à MAULETTE |
|
T6 HOUDAN
|
295 000 € | 2 500 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à HOUDAN |
|
T5 HOUDAN
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à HOUDAN |
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T5 HOUDAN
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295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HOUDAN |
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T5 HOUDAN
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294 900 € | 3 104 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à HOUDAN |
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T5 HOUDAN
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298 900 € | 2 768 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à HOUDAN |
|
T5 HOUDAN
|
298 900 € | 2 768 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à HOUDAN |
|
T5 GRESSEY
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GRESSEY |
|
T5 MAULETTE
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à MAULETTE |
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T5 GRESSEY
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à GRESSEY |
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T5 HOUDAN
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299 000 € | 2 821 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à HOUDAN |
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T5 RICHEBOURG
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299 000 € | 2 960 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à RICHEBOURG |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | 3 Rue Des Clos | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 14/01/2026 | 3 Ham Brunel | 247 600 € | 85 m² | 2 913 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue Du Mole | 338 580 € | 103 m² | 3 287 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue De La Corderie | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Du Mole | 304 760 € | 86 m² | 3 544 € |
| 29/11/2024 | 28ter Rte De La Mare | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue De La Croix St Pierre | 297 600 € | 103 m² | 2 889 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Du Mole | 367 900 € | 104 m² | 3 538 € |